海南房地產(chǎn)泡沫破滅，潛在供應(yīng)量需消化10年? 1月9日，海南省海口市住建局市場處處長、海口市房地產(chǎn)協(xié)會會長戴開權(quán)針對在網(wǎng)上瘋傳的《海南再現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫》的報(bào)道進(jìn)行辟謠，他說，目前海口的商品房庫存量處在可控的合理區(qū)位，并沒有出現(xiàn)所謂的“房地產(chǎn)泡沫”現(xiàn)象。

戴開權(quán)解釋，報(bào)道中所說的是“海南樓市的潛在新房供應(yīng)量需要消化10年以上”，而“潛在新房供應(yīng)量”與“商品房庫存量”是兩個概念，不能混為一談。潛在供應(yīng)量指的是，包括官方公告的已出讓土地折合可建面積，再加上企業(yè)意向性拿地可建面積，只能作為潛在可售的參考。而庫存量是指已取得預(yù)證，并未售出的可售商品住宅面積。

戴開權(quán)表示，國家明確規(guī)定，商品房要有一定的庫存量，以避免供不應(yīng)求而導(dǎo)致房價(jià)上漲，從而達(dá)到調(diào)控房價(jià)、降低房價(jià)的目的。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，2012年海口市商品房銷售面積為266.1萬平方米，價(jià)格平均為9402元/平方米，商品房庫存量為463萬平方米，處于可控的合理區(qū)位。

戴開權(quán)還向記者提供了海口市房地產(chǎn)協(xié)會統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2012年海口市房地產(chǎn)開發(fā)投資175.55億元，同比增長21%，商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積379.4萬平方米，同比下降10.2%，銷售商品房266.1萬平方米，同比增長18%，商品房價(jià)格為9402元/平方米，同比下降6.6%。商品房施工報(bào)建440萬平方米，同比增長8.6%，新開工面積262萬平方米，同比下降39%。商品房庫存量為463萬平方米。

戴開權(quán)稱，為避免不實(shí)報(bào)道的出現(xiàn)，保障海口房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展，將向媒體建立房地產(chǎn)信息反饋渠道，每個季度向媒體反饋房地產(chǎn)的權(quán)威信息。(記者符澤亢實(shí)習(xí)生曾麗園)